“65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人”是歧視

有調(diào)查顯示，不少房東和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)60歲以上的老年租客“閉門(mén)謝客”。甚至，他們?cè)谧夥繀f(xié)議中明確規(guī)定“65歲以上租客不得作為獨(dú)立承租人”。

老人租房難并非新鮮話題。這一問(wèn)題為何一直沒(méi)有解決？究其原因主要還是房東擔(dān)心老年租客經(jīng)濟(jì)狀況以及身體情況，甚至可能存在矛盾糾紛。

根據(jù)民法典意思自治的原則，民事主體有權(quán)根據(jù)自己的意愿，自愿從事民事活動(dòng)，按照自己的意思自主決定民事法律關(guān)系的內(nèi)容及其設(shè)立、變更和終止。允許民事主體根據(jù)自己的需求和利益制定合同。也就是說(shuō)，房東有選擇租客的自主權(quán)，房東出于擔(dān)心可能存在的“意外”和風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)租房者年齡及身體狀況來(lái)衡量是否出租房屋，有一定的合理性。

但應(yīng)當(dāng)看到，老年人權(quán)益保障法規(guī)定，老年人有從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利，有享受社會(huì)服務(wù)和社會(huì)優(yōu)待的權(quán)利，有參與社會(huì)發(fā)展和共享發(fā)展成果的權(quán)利。禁止歧視、侮辱、虐待或者遺棄老年人。房東如果將年齡界限作為房屋租賃合同的條款，顯然是歧視老人，不僅違背了法律精神，還有悖于社會(huì)公德，不利于社會(huì)和諧發(fā)展。

讓房東接納高齡老人入住，這其中涉及權(quán)利和義務(wù)、收入和風(fēng)險(xiǎn)的平衡問(wèn)題，不僅要避免老年人被歧視，更要解決房東租房的后顧之憂。

細(xì)化合同條款應(yīng)該是解決之道。無(wú)論是房東還是房屋租賃機(jī)構(gòu)，在制定合同條款時(shí)，要對(duì)可能出現(xiàn)的意外情況、責(zé)任界限、賠償?shù)冗M(jìn)行細(xì)化，避免不必要的糾紛。

應(yīng)對(duì)老年人租房難題，也需長(zhǎng)遠(yuǎn)考量，要將完善老年群體公共服務(wù)納入國(guó)家保障體系建設(shè)中，有關(guān)部門(mén)可以為老年群體建立專(zhuān)門(mén)的租賃平臺(tái)，方便老年人檢索更多租房信息，保障老年人租房權(quán)益。

《檢察日?qǐng)?bào)》　劉釗穎